深度指数表

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  吃水指数表也称吃水利润的分红表,它是一种宣告吃水变异效果滋生地公共关系的水平的的构成。,可以会议记录阐明。、体系地宣告地价对地价的效果,迷信有理地设立吃水指数表。因而,在制造吃水秘诀表时,使感激使滋生地价钱片面考察,后头地敷用人口普查办法,用数值办法。

  独立迷信有理的指数和吃水指数,它是以波道价法评价滋生地价钱的钥匙。吃水秘诀表的体式如表所示。。

表吃水秘诀表
吃水(结算) 没有25 25—50 50—75 75—100 100—125 125—150 150—175 175—200
指数(%) 40 30 20 10 9 8 7 6

  吃水指数表可以分为独立的吃水指数表、三种积聚吃水指数和平均的吃水指数。欧盟和美国越来越多的积聚吃水指数表,平均的吃水指数表是在柴纳香港。

  性质上,吃水指数、吃水指数表、吃水价钱下跌的高速大体而言是共有的关系的。。滋生地价钱随滋生地的吃水而变异。,左右变异是按百分之一表现的吃水指数。,鉴于越近的街道滋生地的敷用涵义就越大,价钱越高。跟随滋生地吃水的加法运算,滋生地价钱谢绝,宣告吃水指数的吃水秘诀表,这是如深价下跌的高速设立的。,从此处,吃水指数表通常称为吃水价钱。。

  线价法前段是欧美民族开创的。。城镇规划是在英国和美国更结尾,线路价钱段和规范吃水的决定更为C。,只贫穷独立有理的吃水秘诀表就可以了。,线路价钱诉诸法度,可以使结合敷用波道价钱波道涵义法举行滋生地感激。。主要地在美国,这种感激办法相当圆满的。。欧美民族关系评价的裁定,在柴纳,滋生地感激的观点充分详尽阐述潜在的能力的默想本应在。

  (1)4321条裁定

  法度也高压地带假法,它打算了一zangerle J在其圣所大陆VA的信条,它前段是在感激裁定的充分详尽阐述潜在的能力中敷用的。。

  4321裁定的进口商品是,将规范吃水为100结算(30.48m)深普通刊登于头版地域别对待红与平方一致的4等份,每个25结算深(7.62m),后头地从在街上动身,第独立25结算的滋生地单位价钱是线路价钱的40%。,瞬间结算25结算的单位价钱是线路价钱的30%。,单价染色体的第三至25结算的滋生地为波道价的20%,单价染色体的四分之一至25结算的滋生地为波道价的10%。假定吃水超越100结算,本应附加的的9876规律,即超越100结算的第独立25结算滋生地的单位价钱为波道价的9%,瞬间结算25结算的单位价钱是线路价钱的8%。,第三结算25的滋生地单位价钱是线路价钱的7%。,四分之一结算25的滋生地单位价钱是线路价钱的6%。,吃水秘诀列表是表。。

  [例]波道价是6000元。,A、B、C、D、E、如图所示,每许多滋生地的宽度和吃水。

某相临六宗地的局面

  如4321诉诸法度,滋生地价钱的计算脸色列举如下:

  A=6000 \times 40% \times 10=2.4(10000元)

  B=6000 \times (40%+30%) \times 15=6.3(10000元)

  C=6000 \times (40%+30%+20%) \times 20=10.8(10000元)

  D=6000 \times (40%+30%+20%+10%) \times 20=12(10000元)

  E=6000 \times (100%+9%) \times 25=16.35(10000元)

  F=6000 \times (100%+9%+8%) \times 25=17.55(10000元)

  由此可见,如4321诉诸法度举行感激,简明,便于回忆。但鉴于吃水区别对待太粗糙,它时常效果估值的卒。。比如,这两块地的宽度是20结算。,吃水分大概51结算和75结算。,在5000元的局面下,价钱是10万8000元,这显然是不一致实际局面。这是裁定4321的不可。

  (二)BA的穆尔规律

  BA的穆尔诉诸法度也高压地带前2/3诉诸法度1/3。,左右名字是由Bened,穆尔师,巴河市。前段,在前面的U3 2/3信条的意思,将规范吃水是150结算。的普通刊登于头版地三截,从线1/3拆移即将来临街,在街上有50结算(15,线路价钱50%的滋生地单位价钱,2/3拆移的其余者拆移是100结算(30.48m),其滋生地涵义的单位价钱是线路价钱的50%。。

  [例]波道价是5000元。,A、B、C滋生地的宽度和吃水,如图所示。

某相临三宗滋生地的局面

  如Moore of Ba裁定,滋生地价钱的计算脸色列举如下:

  A=5000 \times 50% \times 10=2.5(10000元)

  B=5000 \times 50% \times 15=3.75(10000元)

  C=5000 \times 100% \times 20=10(10000元)

  可见,内容的2/3裁定1/3前和4321类似的的裁定,轻蔑的拒绝或不承认轻易记着,但太粗糙。后头又在充分详尽阐述潜在的能力中做了指出错误。,更细。如表所示。

表4321裁定的吃水指数指出错误表
吃水(结算) 5 10 15 20 25 30 40 50 60 70
指数(%) 9 15 2l 27 33 38.5 49 58.5 67 73.9
吃水(结算) 75 80 90 lOO 110 120 130 140 150
指数(%) 76.9 79.6 84.2 88 91 93.8 95 98.5 100
  (三)Hoffman Neil诉诸法度

  滋生地感激法,最初正式获知,这是霍夫曼秉国的纽约法官霍夫曼产品了(Haffman)1。如该规律,独立规范的100结算深,第独立50结算的滋生地价钱应占2/3。,即67%,在此基础上,100结算深,从街道的面貌动身,前段的25结算占总额的37.5%。,50结算67%,75结算87.7%,100结算100%。

  后头,尼尔(尼尔)对霍夫曼裁定的矫正与附加的,从此处,著名的Hoffman Neal规律被产品暴露了。,如表所示。

表 Hoffman Neil法吃水指数指出错误表
吃水(结算) 5 10 15 20 25 30 40 50 60
指数(%) 17 26 33 39 44 49 58 67 74
吃水(结算) 70 75 80 90 100 130 150 175 200
指数(%) 81 84 88 94 100 112 118 122 125

  [示例]宽度为40结算,在街上许多90结算正直地的滋生地,猜想波道价是5000元。,如霍夫曼的尼尔诉诸法度,左右网站的价钱是:

  5000 \times 94% \times 40=18.8(10000元)

  (四)苏马诉诸法度

  苏马诉诸法度是由美国评价师wilian 1886萨默斯打算,滋生地税价钱的估值始于1910。。该裁定在克利夫兰、俄亥俄州、美国等地的敷用极端地著名。,因而它也高压地带克利夫兰法。。

  如某详细地NU价钱Sumanth的考察与辨析,获得知识100结算深价钱,上半拆移是街道的50结算的一拆移。,72.5%的滋生地总价钱格,将来50结算占总地价的27.5%。。假定再往前走50结算,这片滋生地的价钱要不是15%重击声。。其吃水指数表这是信条下设立的价钱散布。详细通知如表所示。

表 苏马裁定吃水指数表
吃水(结算) 5 10 15 20 25 30 40 50 60 70 75
指数(%) 14.35 25 33.22 41 47.9 54 64 72.5 79.5 85.6 88.3
吃水(结算) 80 90 100 120 130 140 150 160 175 180 200
指数(%) 90.9 95.6 100 107.5 109.05 113 115 116.8 119.14 119.8 122

  [记起]这块滋生地的宽度是30结算。,吃水115结算,波道价是5000元,据苏马诉诸法度,滋生地的价钱计算列举如下:

  滋生地吃水指数=104% + \frac{107.5% - 104%}{10} \times 5=105.75%

  该地块的总价=5000 \times 105.75% \times 30=15.86(10000元)

  的sumaas裁定是在嬉戏的美国最著名的裁定,设计更迷信有理。,合适的感激滋生地价钱,为确保滋生地租税归宿的公道等,详尽阐述了积极作用。。但它的泛化。,主要地在现在时的经济发展的多种多样的地方的。,人口密度多种多样的。,破土技术一往无前,扩大本钱非常缩小了。,法度不克不及正确地宣告滋生地的涵义。,霉臭指出错误以持续,为了设立独立深入的指数表,以一套外衣电流的社会和。

  (五)哈珀裁定

  哈珀裁定在英国找到。,这条裁定是算术裁定。。其观点是滋生地的价钱与滋生地的平方根成正比例。,假定规范吃水是100结算,每许多滋生地的吃水指数是其吃水的平方根的10倍。,即:

深的指数

  [例] 50结算深的滋生地,它的吃水指数是:

  =10 \sqrt{50} \times 100% \approx 70%

  不过,滋生地的规范吃水是在外的大拆移滋生地的吃水,它不稳定的是100结算,因而澳洲新南威尔斯首座感激师R·O·Rost与澳洲功绩筑主席H·G·Coillns协同对哈柏规律举行了指出错误,指出错误后的脸色:

浓度指数

  从此处哈伯诉诸法度,就是,吃水指数是本地网吃水的平方根的10倍。,脸色的独立战例。

  [比如]大约的事物地域的规范大陆吃水是150结算。。,这条波道的价钱是6000元。,它宽25结算。,81结算深矩形滋生地的价钱计算工艺流程:

  吃水指数=\frac{\sqrt{81}}{\sqrt{150}} \times 100%=73.47%

  滋生地总价钱=6000 \times 73.47=408.20(元)

  哈珀裁定吃水指数计算。,省时省力,复杂易记,吃水秘诀表的一朝分娩和反省在伊娃中省略了。,值当咱们充当顾问。。不过,这条裁定是决定滋生地面积的规范吃水。。

  (六)柴纳台湾地域吃水指数表

  如《台湾省各县市处理或负责规则地价及编制现在价值盛行的街道各宗滋生地地价计算信条》的规则,在柴纳台湾和台北吃水指数表是以下所示。

表 台湾省在柴纳的吃水指数
吃水(m) 没有4 4—8 8—12 12—16 16—18 超越18
指数(%) 130 125 120 110 100 40
表 台北吃水秘诀表
吃水(m) 达不到3.6 5.4 7.2 9 10.8 12.6 14.4 16.2 18
指数(%) 150 145 140 135 130 122.5 115 107.5 100
  (1)举行滋生地分节。

  分区的办法如图所示。,滋生地由LM和宁静单位分红到什么程度个等吃水的捆。,第独立在在街上、瞬间宗……n例a_1,a_2,\cdots,a_n等标准,每个捆的单价染色体的是符合的的。A_1,A_2,\cdots,A_n,该地块的单位价钱是N地块的平均的单价染色体的。,即:

  宗地单价染色体的=\frac{A_1 + A_2 + \cdots A_{n-1} + A_n}{n}=\frac{1}{n} \sum_{i=1}^n A_i

宗地域别对待

  (二)决定规范吃水

  在大约的事物波道的一拆移,大拆移滋生地吃水16m,16M规范吃水。它的吃水指数是100%。

  (三)计算每个捆的吃水指数。

  1。少于规范的吃水,加法运算或缩减街道的面貌

  如每平方米的平均的价钱为波道价,普通从规范吃水的街道在水平的面貌,因而日本的计算办法是大约的。。西方民族的计算办法倾向于谢绝。,100结算深到100%结算,75结算是90%结算,50结算是70%结算,25结算是40%结算。

  2。逾越规范吃水,逐渐缩减或加法运算

  美国的计算办法正从规范的吃水加法运算到,就是,吃水是100结算。,它的吃水指数是100%;吃水是125结算。,它的吃水指数是109%;吃水是150结算。,它的吃水指数是117%;吃水是175结算。,它的吃水指数是124%;200结算深,它的吃水指数是130%。

  (四)编制吃水秘诀表

  1。编制独立的吃水秘诀表

  独有的吃水指数的计算,将A_1 > A_2 > A_3 > \cdots > A_{n-1} > A_n” />,替换成指数,可以利润装上尾巴的吃水指数。,它可以被编制成独立单一的吃水指数表。
</p>
<p>  2。编制平均的吃水秘诀表
</p>
<p>  计算平均的吃水指数,将代表<img   alt=的单价染色体的A_1,A_2,\cdots,A_{n-1},A_n,即将到来的代表的高度是米。,吃水使杰出为1。,2,…,n-1,n米滋生地平均的单价染色体的A_1,(A_1 + A_2)/2,\cdots,(A_1 + A_2 + \cdots +A_n)/n,替换成指数,装上尾巴的平均的吃水指数可以利润,据此,可以编制平均的吃水秘诀表。。

  三.编制积聚吃水秘诀表

  累计单位价钱A_1,A_1 + A_2,\cdots,A_1 + A_2 + \cdots + A_n替换成指数,即为累计指数,据此,可以编制积聚吃水秘诀表。。

互插登记

充当顾问文献

  1. ↑ 阮平。;陈志敏,谢昌浩副总经理编译。资产评价。东北学会,2003
  2. 2.02.12.22.3 王佳婷。清华学会出版社资产评价。,2005

左右使突出对我很有扶助。2

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